Artikelarchiv

Die Vorgeschichte

04.07.2012 18:32
  Also, eigentlich wollte ich schon als Teenager Immobilienmakler werden. Mein Berufspraktikum habe ich dann bei einer Hauverwaltung gemacht, was wenig mit der Tätigkeit eines Immobilienmaklers, nämlich das Verkaufen und Vermieten von Immobilien, zu tun hat. Bei diesem Hausverwalter gab es...

ImmobilienMakler / Makler werden

05.07.2012 11:39
  Makler werden / Immobilienmakler Ausbildung   Ich habe ein paar eMails mit der Frage bekommen, wie ich denn nun als Immobilienmakler arbeiten kann, ohne eine drei jährige Ausbildung als Immobilienmakler absolviert zu haben. Hier nochmals zur Klarstellung: Es bestehen da immer wieder...

IHK Seminar, Fernstudium oder private Akademie?

05.07.2012 23:09
IHK Seminar, Fernstudium oder private Akademie?   Ich habe natürlich noch am gleichen Abend online nach Ausbildungsseminaren gesucht und war erstaunt, dass es einige Anbieter gibt. Merkwürdig war, dass die Anbieter von Seminaren 5 – 10 Unterrichtstage beinhalteten, jedoch die Fernstudien 12 –...

1. Seminartag

06.07.2012 19:15
Ich hab mich für das 4 Tage Seminar entschieden, welches dann täglich von 9:30 bis 17:00 stattfand (dazwischen eine 60 Minuten Mittagspause). An jedem Sitzplatz befand sich schon ein großer Studienordner und auf dem Tisch standen Getränke. Wir wurden vom Kursleiter begrüßt, welcher an diesem Tag...

2. Seminartag

07.07.2012 18:57
Mein zweiter Seminartag: Am Morgen des zweiten  Tages kam ein junger Dozent, welcher seit 12 Jahren als Immobilienmakler arbeitet und dort nun Verkaufsleiter ist. Er hat einen Vortrag über die Akquise von Objekten gehalten. Die Tipps und Möglichkeiten die er aufgezeigt hat waren...

3. Seminartag

08.07.2012 19:11
Mein dritter Tag:   Am dritten Seminartag war ich etwas nervös, denn für den gesamten Tag war laut Stundenplan der Unterricht durch einen Anwalt angesetzt und sowas liegt mir nicht so wirklich. Der Unterricht war dann auch sehr anspruchsvoll und es ging um juristische Themen wie Grundbuch,...

4 Tag - Abschlusstag!

09.07.2012 19:01
4 Tag – Abschlusstag   Für den Vormittag waren nochmals 2 x 90 Minuten Unterricht vorgesehen, man merkte aber am ganzen Morgen, dass doch einige Teilnehmer wegen der Prüfung aufgeregt waren. Ich habe mich einfach auf den Unterricht konzentriert, denn es waren nochmals wichtige juristische...

Gesamt - Bewertung FM (DFI) Akademie

10.07.2012 13:00
  Meine Bewertung  der Akademie Hamburg   Am letzten Tag mussten wir einen Bewertungsbogen für die Akademie ausfüllen. Wir konnten hierzu jeden einzelnen Dozenten bewerten und das Gesamtseminar. Ich habe in meiner Bewertung zwei Dozenten einen 1 (sehr gut) gegeben und drei Dozenten...

Maklerschein

11.07.2012 19:12
Maklerschein beantragen   Also, da ich ja nun nicht nur gelernt habe, dass der Maklerschein nicht wirklich Maklerschein heißt sondern Zulassung nach der GeWO 34C und man diese Zulassung unbedingt vor Tätigkeitbeginn benötigt, bin ich sofort los, um diesen zu beantragen. Im Unterricht wurde gut...

Geschäftsanschrift

13.07.2012 18:21
  Geschäftsanschrift und Geschäftsnummer   Bevor ich meine Visitenkarten etc bestellen kann, muss ich natürlich als erstes eine Geschäftsanschrift anmieten. Hierzu habe ich mir einen Service ausgesucht, der sogar meine eingehenden Anrufe beantwortet, wenn ich mal nicht telefonisch zu...

Logo

14.07.2012 11:24
Mein Firmenlogo:   Mein Logo habe ich übrigens online von einer Firma (ich glaube die lassen das in Indien machen) für €79,00 bestellt. Ich bekam nach meinen Angaben (Branche, Vorstellungen, welche Farben möchte ich etc) nach 48 Stunden Designvorschläge und konnte dann noch bis zu 3 Änderungen...

Endlich Visitenkarten

18.07.2012 16:29
Wenn der Paketmann 3 x klingelt   Also, nachdem ich das Logo fertig hatte, habe ich natürlich online sogleich bei Vistaprint (www.VistaPrint.de)  Visitenkarten entworfen und bestellt. Hat mich ca. 45 Minuten gedauert alles einzugeben und dann habe ich mit 48 St. Service bestellt (kostet...

Visitenkarten ausgeben

20.07.2012 17:18
Drei Visitenkarten am Tag   Einer der Dozenten sagte, wenn man im ersten Monat am Tag mindestens 3 Visitenkarten ausgibt ( besser aber 5-10 pro Tag) dann hatte man am Monatsende wenigstens 100+++ Kontakte und es ist nur eine Frage der Zeit, wann sich einer dieser Kontakte zur konkreten...

Internetportale

01.08.2012 11:10
Kosten Internetportale Heute habe ich mit den Verkaufsabteilungen der drei wichtigsten Internetportale www.Immobilienscout24.de , www.Immonet.de und www.Immowelt.de gesprochen. Ich war echt erstaunt wie TEUER die Onlinewerbung ist. Irgendwie haben die für Immobilienmakler nur so Pakete und die...

Warten auf die Zulassung

05.08.2012 11:11
Warten auf die 34C Genehmigung   Also, ich gebe jetzt zwar schon fleißig meine Karten aus und versuche so viele Kontakte zu machen wie möglich aber Telefonakquise, also den Anruf bei Privatverkäufern, traue ich mich noch nicht, denn ich habe ja meine Zulassung vom Gewerbeamt noch nicht...

Der erste Anruf

07.08.2012 20:28
Mein erster Anruf und Auftrag :o)   Heute kam der erste Anruf für ein potentielles Objekt. Eine Freundin von einer Kollegin von mir (ich jobbe in einem Coffeeshop) zieht mit Ihrem Freund zusammen und will Ihre Wohnung (eine Eigentumswohnung) für ein Jahr vermieten. Ich habe noch für den...

Expose

08.08.2012 11:07
Mein erstes Expose   Gut, nachdem ich nun mein erstes Objekt zu Vermietung akquiriert habe, muss ich nun an meinem ersten Expose arbeiten. Dann kann ich später auch die Daten und den Text davon auf die Internetportale kopieren. Da ich (noch) keine Maklersoftware habe (die Software von...

Internetportale

10.08.2012 11:25
Immobilienscout und Co.!   So, jetzt war es natürlich an der Zeit, dass ich mich mit dem Thema Objekt bei Immobilienscout, Immonet und Immowelt einstellen beschäftige. Bei allen drei Anbietern muss man einen eigenen Zugang (Passwort und Benutzername) sowie sogleich das Impressum einstellen....

34C Gewerbeamt

13.08.2012 10:59
Anruf beim Gewerbeamt   Es sind noch keine 6 Woche aber schon über 4 Wochen und immer noch keine Nachricht vom Gewerbeamt für meine Makler-Zulassung. Also habe ich die Damen und Herren heute mal angerufen und nachgefragt. Wurde zweimal weitergereicht um dann zu hören, dass man konkret zu...

Edlich Post vom Gewerbeamt

14.08.2012 13:00
Große Freude   Als ich heute am Mittag kurz von meiner Frühschicht aus der Kaffeehölle (ich habe heute gefühlte 2000 Latte mit fettarmer Mich gemacht) kam um, habe ich meinen Briefkasten geschaut und zur großen Freude war dort ein Brief vom Gewerbeamt. Meine Erlaubnis nach GeWo 34 C 1.1 und...

Mietinteressenten

16.08.2012 15:54
  Meine ersten Mietinteressenten   Wenige Stunden nachdem ich die Anzeige auf Immobilienscout aktiviert hatte kamen schon die ersten Anfragen. Komisch, viele Leute füllen das Kontaktaufnahmeformular aus und rufen dann wenige Minuten später an. Ich habe meine Handynummer angegeben und wenn...

Besichtigungsvorbereitung

17.08.2012 15:55
  Vorbereitung der ersten Besichtigung   Für jeden Interessenten habe ich eine Nachweisbestätigung vorbereitet, welche vor Besichtigung von den Interessenten unterschrieben werden muss. Im Seminar wurden wir ausdrücklich auf die Arbeit mit einer Nachweisbestätigung hingewiesen und nun bin...

Tag vor der Besichtigung

18.08.2012 16:07
  Der Tag vor der Besichtigung   Also, ich war natürlich am Tag vor der ersten Besichtigung schon etwas nervös. Habe noch schnell ein ordentliches Selbstauskunftsformular entwickelt, denn es kann ja sein, dass gleich einer die Wohnung möchte (dann benötige ich ja Angaben und Unterschrift...

Erste Besichtigungen

19.08.2012 13:51
    Meine ersten Besichtigungstermine als Immobilienmakler   Ich habe mich schon eine halbe Stunde vor der ersten Besichtigung bei der Wohnung eingefunden. Die Vermieterin war auch da und hat die Wohnung sehr gut vorbereitet. Sie war natürlich total angetan von meiner Idee mit den...

Sogleich Anrufe

19.08.2012 17:27
  Anrufe nach der Besichtigung   Also, dass mit dem Latte und Muffin in aller Ruhe nach getaner Arbeit war nicht wie geplant. Ich bekam sogleich drei Anrufe von Mietinteressenten, die heute besichtigt hatten und weitere Anrufe von Leuten die besichtigen wollen. Die Dame aus München sagt...

Art der Kaution

20.08.2012 17:49
  Kautionsversicherung oder Kautionsbürgschaft?   Also, es ist wie ich es mir dachte, man kann sich gegen eine jährliche Gebühr eine Kautionsbürgschaft von einer Versicherung beschaffen. Das heißt, wenn man zum Beispiel nicht die 3 Monatsmieten Kaution hat, dann kann man bei guter Bonität...

Viel Aktivität am Sonntag

20.08.2012 18:13
  Viel Aktivität am Sonntag   Schon um 8:00 Uhr kam der erste Anruf, ich habe aber noch geschlafen und haben daher meine Voicemail antworten lassen. Es war Mr. Diskret – er wollte nur nochmals zum Ausdruck bringen, dass er die Wohnung gerne für ein Jahrt anmieten würde. Er würde gerne auf...

Bonitätsprüfungen

20.08.2012 18:30
  Zur Tätigkeit des Immobilienmaklers zählt bei der Vermietung natürlich auch die Bonitätsprüfung der Mietinteressenten. Da das ja ggf. nun schon in den nächsten Tagen ansteht, habe ich online mal ein paar Firmen ausgetestet, welche solche Bonitätschecks anbieten. Ich habe mich da einfach...

Aktiver Montag

21.08.2012 19:09
  Eigentlich wollte ich ja nun gleich heute mit der Kaltakquise, also dem Anrufen von Privatvermietern und Privatverkäufern anfangen aber der Montag war wirklich zu gefüllt mit anderen Dingen.   Mittags hatte ich schon vier verbindliche Besichtigungstermine für den Dienstag Nachmittag...

Erste lange Nacht

21.08.2012 19:51
  Der Montag endet mit einer langen Nacht   Wie besprochen hatte ich die Vertragsvorlage beim Vermieterverband runtergeladen und der Vermieterin zukommen lassen. Wir sind dann nochmals alle Details durchgegangen und der Vertrag war dann nach 45 Minuten am Telefon ausgefüllt. Wir hatten...

Der große Taq!!!

23.08.2012 18:38
  Der große Tag des ersten Vermittlungsabschlusses   Ich war natürlich schon um 6:30 Uhr wach und bin sofort aufgestanden und nochmals alle Dokumente durchgegangen. Mir fiel dann noch auf, dass ich einen Quittungsblock benötige, da ich ja den Erhalt des Barbetrags bestätigen muss und auch...

Jammern auf hohem Niveau

24.08.2012 16:50
    Also, nun musste ich als erstes einmal alle terminierten Besichtigungen für diesen Nachmittag absagen. Habe ich gleich telefonisch gemacht, denn ich wollte sicherstellen, dass auch alle wirklich Beschied wissen und niemand umsonst zu einer stornierten Besichtigung auftaucht. Auch...

Budget

25.08.2012 17:02
  Einnahme verplanen   Also, ich habe jetzt meine erste Courtage erhalten und noch dazu in Bar und musste erstmal überlegen was ich damit mache. Habe mich entschlossen 1000,00 Euro auf mein Privatkonto einzuzahlen (da muss ich dann nämlich gleich mal weniger Überziehungszinsen an die...

Grafiker

26.08.2012 17:23
  Treffen mit dem Grafiker   Bei uns im Coffeeshop sitzt immer so ein versiffter Grafikdesigner, trinkt einen Espresso nach dem anderen und arbeitet an seine Mac an Grafikerprojekten.Manchmal trifft er sogar Kunden beim uns im Laden - dem Anschein nach zumeisst Inhaber kleiner Geschäfte...

Telefonische Objektakquise

27.08.2012 21:04
  Erste telefonische Kaltakquise    Der erste richtig schlechte Nachgeschmack nach der erfolgreichen Vermittlung einer Immobilien kommt, wenn man sich als Makler bewusst wird, dass man gerade erfolgreich war aber leider die Kehrseite ist, dass man ein Objekte aus dem...

Layoutvorschlag Imageflyer

28.08.2012 12:05
Heute Morgen als ich im Coffe Shop gearbeitet habe, hat mich der Grafiker zu sich rüber gerufen. Er hatte nun die ersten Layoutvorschläge für meinen Immobilienmakler Imageflyer fertiggestellt. Er hat drei Vorschläge erarbeitet, welche sich vom Layout sehr unterschieden aber von den Text und...

Gute Vorarbeit

28.08.2012 17:25
  Ist gute Vorarbeit ein Schlüssel zum Erfolg?     Um auf meinen Samstagtermin gut vorbereitet zu sein, habe ich schon mal online auf verschiedenen Seiten der Unis und Fachhochschulen usw. geschaut, welche Studenten was und zu welchem Budget zum Wohnen suchen. Ich habe sogar sechs...

Maklerbuch

28.08.2012 17:57
  Das Maklerbuch einrichten und führen   Gestern Abend vor dem Einschlafen fiel mir noch brennend ein, dass uns ja im Seminar nahegelegt wurde, unbedingt das Maklerbuch ordentlich und auch zeitnah zu führen. Denn nach der Makler- und Bauträgerverordnung muss jedes selbständige...

Objektakquise 2

29.08.2012 14:36
Kaltakquise 2   So, nun habe ich den zweiten Tag mit der telefonischen Objektakquise hinter mir. Es war auch wieder sehr anstrengend und auch frustrierend sich teilweise beschimpfen zu lassen aber wenigsten war der Gesprächsablauf von meiner Seite nun deutlich flüssiger.   Einwände und...

Das Außen-Klo-Objekt

29.08.2012 14:48
    Also, am Nachmittag habe ich mich mit dem Vermieter der Wohnung mit Außentoilette getroffen. Es handelt sich im Grunde um eine drei Zimmer Wohnung ohne richtiges Bad. Anstatt das dritte und kleinste Zimmer zu einem Bad umzubauen, hat man in der Küche eine Duschkabine installiert und...

Weiterbildung

29.08.2012 19:38
Aufbaukurs und Immobilienfachwirt    Ich habe mich bei der FM Akademie auf die Mailingliste setzten lassen und heute kam eine eMail mit den neuesten Aus- und Fortbildungsangeboten für Immobilienmakler.  Am meisten interessiert mich natürlich der Aufbaukurs...

Studenten als Zielgruppe

30.08.2012 11:31
  Ich dachte mir, ich gehe jetzt einmal anders an die Sache und werde die Außenklo-Wohnung nicht auf den teuren Portalen von Immonet und Immobilienscout24 inserieren, sondern suchende Kontaktieren. Ich hatte mich ja schon auf den Portalen der Unis umgesehen und da waren einige suchende. Als...

Studentenbesichtigungen

31.08.2012 12:10
Die Zeit für die Besichtigung habe ich sehr stundenfreundlich auf mittags zwischen 12:00 und 13:00 Uhr gelegt. Ich war dann schon um 11:30 Uhr am Objket um es vorzubereiten – sprich alle Fenster zum Lüften zu öffnen und um sicherzustellen, dass alles in der Wohnung in Ordnung ist. Pünktlich gegen...

Schneller Student aber passt es?

31.08.2012 17:45
  Am frühen Abend kam dann die Selbstauskunft des BWL Studenten. Alles schön ordentlich ausgefüllt - er gab als Einkommen €470 Unterhalt vom Vater an und einen €400 Euro Job bei einem großen Pizza Franbchise und er ist dort immerhin  schon seit 9 Monaten. Er schriebt er kann monatliche...

Vermieterantwort kam prompt und früh

01.09.2012 17:50
Am nächsten Morgen gegen 7:00 lag mir schon eine eMail vom Vermieter vor (geschrieben morgens um 4.50 – hatte der Vermieter wegen der Sache etwa eine schlaflose Nacht?!) Vermieter meinte, es sei ein etwas schwieriges Objekt und da kann man auch bezüglich des Mieters nicht zu wählerisch sein. Aber...

Car2Go

03.09.2012 17:01
  Leo goes CarSharing     Nachdem ich die Anschrift meines Samstagtermins ge-googelt hatte, musste ich feststellen, dass es von meiner Wohnung ziemlich weit weg ist und auch nur mit zig mal Umsteigen von S-Bahnen und Bus. Also beschloss ich, endlich am Carsharing von car2go (...

Seminar zum Thema PR

22.09.2012 10:02
Öffentlichkeitsarbeit für Kleinunternehmer    Ich habe mir vorgenommen, regelmäßig zu Seminaren, Fortbildungen und Vorträgen zu Themen aus der Immobilienwirtschaft zu gehen. Online fand ich ein Angebot der IHK zum Thema "Öffentlichkeitsarbeit für Kleinunternehmer" und habe das dann gleich...

Aufbaukurs für geprüfte Immobilienmakler

21.10.2012 14:23
Also nun habe ich es dann doch gemacht und den Aufbaukurs für geprüfte Immobilienmakler an der FM Akademie, wieder in Hamburg, besu   Hier der Link zu den Seminarinformationen:   https://www.fm-akademie.de/2-2/Aufbaukurs.htm   Es war die Seminarkosten (€695) und den Aufwand der Reise...

Teilnahme am Immobilienforum

26.10.2012 16:24
  Immobilienscout24 Immobilienforum 2012   Dieses Jahr war ich zum ersten Mal beim Immobilienforum, welches jedes Jahr vom Immobilienscout als Roadshow in allen großen deutschen Städten veranstaltet wird. Nach Berlin kam die Veranstaltung am 25. Oktober 2012 und fand im Interconti Hotel...

Weiterbildung zum Immobilienwirt

17.05.2013 16:33
Geprüfter Immobilienwirt im Fernstudium    Nachdem ich für das Modulstudium zum geprüften Immobilienwirt an der FM Akademie Hamburg die ersten beiden Module (Immobilienmakler und Aufbaukurs) erfolgreich absolviert habe, fehlt mir ja eigentlich nur noch das letzte Modul auf dem Weg zum...

In eigener Sache - Zwischenstand

22.06.2013 12:22
Liebe Leser,   erstmal danke, für die nette eMails, Kommentare und Fragen. Ich will hier nochmals ein paar Dinge zu meinem Blog erklären:   Ich habe den Start als Immobilienmakler im letzten Jahr gemacht und somit ist der Blog ein Jahr "hinterher", denn ich schreibe diesen basierend auf...

Die Maklerei ist nicht für Jeden!

02.07.2013 18:11
Vor ein paar Monaten hat eine Freundin bei mir so etwas wie ein Praktikum gemacht. Sie hatte auch ernsthaft in Erwägung gezogen Immobilienmaklerin zu werden, war sich aber nicht sicher. Nach den zwei Woche war ihr aber klar, dass das Thema Immobilienwirtschaft ihr gefällt aber die Maklerei mit der...

Projektion Wohnraumbedarf

06.07.2013 18:35
Ich habe heute einen interessanten Artikel zu Entwicklung des Bedarfs an Wohnungen, beziehungsweise der Wohnraumgrößen gelesen. Nach den Ausführungen eines Professors (Volkswirt und Demographie Experte) wird die Bevölkerung schon bis zum Jahre 2025 deutlich abnehmen auf nur noch 79 Millionen....

Statistisches Einkommen

14.08.2013 12:11
Verdienst laut: „Statistisches Jahrbuch 2012“   Im Statistischen Jahrbuch für 2012 wurden die Umsatz- und Verdienstzahlen für Immobilienmakler und Hausverwalter erfasst. Leider sind diese Zahlen nicht in Makler und Verwalter unterteilt, sondern Gesamt erfasst. Nach dem Jahrbuch arbeiteten im...

Haustiere vertraglich verboten!

08.10.2013 15:57
Haustiere nicht immer verboten!   Endlich eine Regelung die Sinn macht: Haustiere können von Vermietern nicht mehr einfach so im Mietvertrag ausgeschlossen werden, sondern es kommt auch den Einzelfall an. (BGH Urteil vom 20. März 2013,VIII ZR 168/12) Ich finde diese eine sehr faire...

Immobilienforum 2013 in Berlin

06.11.2013 18:45
 Immobilienscouts Immobilienforum 2013   Auch dieses Jahr bin ich wieder zum Immobilienforum, veranstaltet von Immobilienscout24, gegangen und auch dieses Jahr war es wieder hochinteressant und das Geld (fast €200 Euro)...

Erhöhung der Grunderwerbssteuer

28.11.2013 00:03
Weitere Erhöhung der Grunderwerbsteuer in Berlin    Zum 01.01.2014 werden in vier weiteren Bundesländer schon wieder die Grunderwerbssteuer von 5% auf 6% (in Schleswig-Holstein sogar auf 6.5%) erhöht. Berlin gehört leider auch zu den Bundesländern, welche die Grunderwerbssteuer erhöhen...

Immobilienblase in Deutschland

30.12.2013 23:38
Immobilienblase / Immobiliencrash und was es für Makler bedeuten könnte   Wenn ich mit Kunden über den Kauf einer Immobilie spreche, dann kommt nun immer häufiger die Frage nach der eventuellen  Immobilienblase in Deutschland. Auch im Gesprächen mit Kollegen merke ich zunehmend Nervosität...

Wertgutachten - Wertermittlungen durch den Makler

10.01.2014 19:01
Fachgerechte Wertermittlung   Heute hatte ich einen Termin bei einem Kunden, welcher seine Eigentumswohnung verkaufen will. Dieser Termin kam über einen meiner bezahlten Tippgeber zustande (im Seminar wurde uns das Potential von Tippgebern erklärt) und ich hatte nicht damit gerechnet, dass der...

Ergebnis 2013

20.01.2014 17:48
Ergebnisrückblick auf das Jahr 2013   Das Kalenderjahr 2013 war ja mein erstes volles Geschäftsjahr und sogar noch innerhalb der ersten 12 Monate meiner Existenzgründung und der Start der Tätigkeit als Immobilienmakler. Also für meine Tätigkeit und Selbständigkeit war 2013 die Monate 7-18 aber...

Spanien Immobilien

04.02.2014 15:41
Spanien kurz vor Immobilien-Come-Back?   Während in Deutschland viele Anleger sich unsicher sind, ob Sie bei diesem hohen Preisniveau noch in Immobilieninvestieren sollen, scheinen andere Anleger den 6 Jahre lang brachliegenden spanischen Immobilienmarkt wiederentdeckt zu haben. Ich war im...

Studentenwohnungen für €20 pro Quadratmeter

23.02.2014 15:27
Studentenwohnungen Berlin Alexanderplatz     Egal ob man mit Kunden spricht oder mit Verkäufern, alle scheinen sich nur noch über die Preise beim Kauf von Immobilien aber auch bei den Mieten zu wundern. Und nun sollen am Alexanderplatz auch noch Studentenwohnungen gebaut werden und dann...

Hypotheken Pfandtausch

14.03.2014 18:28
Ich hatte gerade einen Kunden, welcher seine Wohnung verkauft hat um ein Reihenhaus zu kaufen. Da er die Wohnung erst vor 2 Jahren gekauft hat und die Finanzierung eine 10 Jahre Bindung hatte, wäre eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zu zahlen. Ich habe dem Kunden vorgeschlagen doch mal...

Überraschung Steuervorauszahlung

11.04.2014 13:03
Also, nachdem ich nun das erste richtige Geschäftsjahr hatte, wurde von meiner Steuerberatung meine Einkommenssteuer erstellt. Ich wusste ja, dass ich nun die Steuer, welche ich auf einem Sparbuch beiseite gelegt hatte nun an das Finanzamt überweisen muss. Was ich aber nicht wusste ist, dass man...

Problematik der Vorfälligkeitsentschädigung

08.05.2014 17:48
In letzter Zeit begegne ich immer häufiger dem Problem der Vorfälligkeitsentschädigung/Nichtabnahmeentschädigung von Immobilienfinanzierungen. Ich hatte jetzt schon zweimal Kunden, welche ein Immobilie 2 Jahre nach Kauf verkaufen wollten bzw. mussten (wegen Scheidung und Arbeitslosigkeit) und auf...

Makler-Stammtisch

05.06.2014 18:09
Ich habe ein paar Kollegen mit denen ich einmal pro Monat einen Makler-Stammtisch veranstalte. Diesen Stammtisch gibt es schon seit vielen Jahren und ich bin jetzt seit 8 Monaten regelmäßig dabei. Ich kann allen Anfängern nur empfehlen an solchen kleinen informellen Treffen teilzunehmen. Solange...

Immobilienblase in Berlin ?

23.06.2014 16:52
Ich höre in letzter Zeit immer häufiger von meinen Kunden Fragen zum Thema „Immobilienblase und Immobiliencrash“. Also, es ist ja nun so, dass diverse Wirtschaftsfachleute Warnungen bezüglich eines überhitzen Immobilienmarktes ausgesprochen haben. Hierbei geht es wohl insbesondere um bestimmte...

Laden oder Büro

24.07.2014 19:26
Seit einigen Wochen bin ich am Überlegen, ob ich anstatt meines Büros einen kleinen Laden anmieten sollte. Für mein Büro zahle ich derzeit €800,00 pro Monat, inklusive Telefonservice und Konferenzraumnutzung und einer schönen Anschrift in guter Lage. Durch Zufall habe ich in einer Seitenstraße eine...

Bald fallende Preise oder gar eine Immobilienblase?

14.08.2014 18:50
Neue Immobilienblase in Deutschland / Europa   Mehr und mehr liest und hört man über Spekulationen von einer erneuten Immobilienblase in Europe und auch in...

Widerrufsrecht und das neue große Risiko für Makler

17.09.2014 13:51
Die Tücken der neuen Widerrufsbelehrung   Seit Mitte Juni gilt auch für Immobilienbüros bei Abschluss eines Maklervertrags das Widerrufsrecht. Ich habe hierzu ein Webinar von einem Rechtsanwalt gebucht und online mitverfolgt und muss sagen: Ich bin von den Auswirkungen auf das tägliche...

Nein zum stark überhöhten Kaufpreis

17.11.2014 15:27
Auch als Makler sollte man mal „Nein“ sagen   Gestern hatte ich einen Termin zur Objektaufnahme welcher am Ende ein wenig aus dem Ruder gelaufen ist. Ich hatte den Termin durch eine Empfehlung bekommen. Eine 2 Zimmer Wohnung in zentraler Berliner Lage, welche sich zum richtigen Preis gut...

Ergebnis 2014

09.02.2015 16:35
Ich habe meine Betriebswirstchaftliche Auswertung für 2014 erhalten und die letzten Tage darüber nachgedacht, ob und in welcher Form ich meine Zahlen vom Jahr 2014 auf dem Blog veröffentliche. Ich weiß natürlich, dass es viele interessiert aber ich möchte auch nicht so rüberkommen als ob ich hier...

Ergebnis 2014

13.02.2015 18:40
So, nun sind die finalen Zahlen aus 2014 vom Steuerberater zurück und ich kenne mein Betriebsergebnis für 2014. Ich konnte meinen Umsatz zu 2013 nochmal um rund 23% steigern und bin damit bei fast €200.000 Euro Provisionsumsatz. Mein Gewinn lag bei 61,3 % vom Gesamtumsatz – also etwas mehr als...

Fristlose Kündigung wegen Untervermietung

28.02.2015 15:05
Fristlose Kündigung durch Ferien-Untervermietung (AirBnB)   Es ist nicht nur Insidern bekannt, dass einige Berliner Ihre Mietwohnung (gemietete Wohnung – kein Eigentum) an Feriengäste zu zum Teil horenden Preise untervermieten. Ich hatte einen Kunden, welcher sich eine Eigentumswohnung...

Immobilien-Assistentin

17.03.2015 17:08
Ich hoffe Ihr glaubt jetzt nicht ich drehe völlig durch aber ich habe seit zwei Wochen eine Immobilien-Assistentin. Nicht um mir mittags eine Latte bei Starbucks zu kaufen sondern wirklich jemanden der den ganzen Kleinkram für mich  erledigt, Termine koordiniert und freundlich das Telefon...

Besteller-Prinzip ab Juni 2015 in Deutschland

30.04.2015 14:14
Bestellerprinzip und die Folgen für mich als Immobilienmakler    Also nun ist es amtlich: Das Bestellerprinzip für die Wohnraumvermietung ist gesetzlich verabschiedet und vom Bundespräsidenten wurde das Gesetz unterschrieben und gilt zum 01. Juni 2015. Das heißt bei allen...

Erhöhung der Grunderwerbssteuer in Brandenburg

14.06.2015 00:43
Steuererhöhung in Brandenburg   Zum 01. Juli 2015 wird in Brandenburg der Grunderwerbssteuersatz auf 6.5% erhöht. In 2011 hatte Brandenburg die Steuer bereits von 3,5% auf 5% erhöht und mit der neuen Erhöhung hat sich die Steuer innerhalb von 4 Jahren praktisch erhöht. Das Ziel sind natürlich...

Chancen als Makler nach dem Bestellerprinzip

09.12.2015 16:16
  Ich erhalte von Euch immer mal emails mit der Frage, ob es sich noch lohnt Immobilienmakler zu werden, jetzt wo das Bestellerprinzip herscht   Hier meine Meinung dazu:   1) Als ich als Immobilienmakler in 2012 angefangen habe, hat man mir auch gesagt, es gibt schon soooooo viele...

Sachkundenachweis für Makler 2016, 2017 oder erst 2020?

05.01.2016 09:21
Er kommt, er kommt nicht, er kommt aber anders als angekündigt? Für den Sachkundenachweis inklusive Prüfung vor der IHK wurde im Herbst letzten Jahres eine Gesetzes-Vorlage eingereicht. Die Betonung liegt auf VORLAGE – leider jedoch von der Presse und den Verbänden so aufgenommen, als ob das Gesetz...

Kapitalanlage in Leipzig oder Dresden anstatt Berlin

29.01.2016 15:00
Momentan habe ich das Problem mehr Kaufsuchende für Wohnungen als Kapitalanlage zu haben als verfügbare Kapitalanlage-Immobilien- Oder ich sollte besser sagen, Immobilien, welche sich nach der Vermietung noch rechnen. Klar sind die monatlichen Belastungen auf Grund der niedrigen Zinsen gestiegen...

Mein Ergebnis für 2015

07.02.2016 10:53
So es ist wieder soweit, mein Steuerberater hat mit die BWA für 2015 gesendet und ich war so gespannt. Ich wusste schon, dass ich die große Marke von 200.000 nicht erreichen werde aber ich wollte wissen ob deutlich mehr hängen geblieben ist. Und ich muss sagen, ich habe nicht nur mehr...

Ergebnis 2016

13.02.2016 16:12
Umsatz, Kosten, Gewinn... So, ich habe meine BWA für 2016 erhalten und kann stolz vermelden: es war etwas weniger als gedacht aber die Schallmauer von 200.00 wurde mit 207.685.14 Gesamtumsatz in 2016 durchbrochen. Das ist aber nur eine Seite der Medaille, denn mein Gewinn ist etwas geringer als in...

Makler mit Burnout

08.05.2016 12:43
Ich war gestern bei meinem Makler-Stammtisch und wir alle sind ganz erschrocken, denn einer der Kolleginnen geht es gesundheitlich so schlecht, dass Sie ins Krankenhaus eingewiesen wurde. Sie hatten schon seit Wochen gesundheitliche Problem, Schlafstörungen, Unruhe und am Ende ständige Übelkeit,...

Job-Angebot von einem anderen Immobilienbüro

14.08.2016 16:06
Ich wurde letzte Woche von einer sogenannten "Luxusmakler-Kette" kontaktiert und man hat mich gefragt, ob ich für diese als Immobilienmakler arbeiten möchte. Ich habe mich dann mit dem entsprechenden leitenden Mitarbeiter zu einem Kaffee getroffen und er hat mir ein wenig von den Möglichkeiten bei...

Tagesschau-Meldung

31.08.2016 23:51
Die Tagesschau hat gestern Abend eine Meldung online gehabt, wonach der Sachkundenachweis für Makler verabschiedet wurde?  HÄH??? Wann ist denn das passiert? Ich dachte seit August 2015 hatte sich nichts getan und es ist im einem Gremium hängen geblieben? Ich werde das jetzt mal recherchieren....

Nun also doch: Der Sachkundenachweis für Immobilienmakler kommt!

04.09.2016 19:28
So, nun ist es also doch soweit, der Sachkundenachweis kommt bald und da ich ja noch keine 6 Jahre als Makler zugelassen bin, werde ich eine IHK-Prüfung ablegen müssen. Ich habe sogleich mit der DFI Akademie telefoniert und nach Informationen gefragt. Da das Gesetz noch nicht verabschiedet ist,...

Sachkundenachweis für Makler kommt aber verzögert sich

14.11.2016 15:32
Ich habe gerade von der DFI eine eMail mit einem Update zum geplanten Sachkundenachweis für Immobilienmakler erhalten. Es wurde am 10.11.2016 wohl eine erste Lesung des Gsetzes im Bundestag vorgenommen und jetzt sollen kleine Änderungen nochmals nachberaten werden. Die Implementierung des neuen...

Endlich Umsatzschallmauer durchbrochen?

03.12.2016 15:51
Ich willl wirklich nicht prahlen aber ich freue mich so, denn nach Jahren scheint es jetzt endlich vollbracht zu sein: Ich habe die Umsatz-Schallmauer von 200.000 Euro durchbrochen und auch immer noch zwei Verkäufe, welche ich voraussichtlich im Dezember noch abschließen werde, offen. Das heißt,...

Umsatz/Gewinn 2016

31.01.2017 19:57
Also, die Umsatzschallmauer wurde von mir durchbrochen und ich bin irgendwie mächtig stolz. Auch wenn Courtageumsatz natürlich nicht gleich Gewinn Einkommen ist, so hätte ich es doch vor einigen Jahren niemals für möglich gehalten, dass ich mal „solche Summen“ bewegen werde. Ich habe im Jahr 2016...

Kleiner Unfall mit großen Folgen

11.06.2017 00:51
Ich hatte einen kleinen Unfall und bin nun seit vier Wochen arbeitsunfähig, oder besser gesagt zu irgend etwas fähig. Im Mai waren die ersten schönen Tage und wir waren mit Freunden im Park und haben mit einem Ball gespielt. Ich bin dabei hingefallen, auf dem Rasen, also im Prinzip kein Problem....

Meine Krankentagegeld-Falle

01.07.2017 00:10
Also, ich bin ja immer noch irgendwie ein junger Selbständiger und lerne in diesem Bereich natürlich immer noch viel hinzu. Manchmal vergißt man auch völlig, dass man als Selbständiger eben volles eigenes Risiko fährt. Also ich mit der Tätigkeit angefangen habe wurde für einen Krankheitsfall ein...

Zurück von der Krankheit

16.07.2017 16:20
Seit knapp zwei Wochen bin ich wieder voll Einsatzfähig und am Arbeiten. Ich haben in den letzten beiden Monaten natürlich einiges an Geschäft und Courtageumsatz verloren und versuche nun wenigstens etwas aufzuholen. Denn alle großen Kosten für das Büro, meine Assistentin, mein Fahrzeug und...

News zur geplanten IHK-Sachkundeprüfung

14.08.2017 11:56
Nun kommt die IHK Sachkundeprüfung doch nicht!!! Die letzten beiden Jahren wurde ja ein riesen Hype um die Sachkundeprüfung für Immobilienmakler und Hausverwalter gemacht. Alle die nicht mindestens 6 Jahre im Beruf arbeiten sollten ja zu einer umfangreichen Prüfung bei der IHK erscheinen. Alle...

Ergebnis 2017

28.01.2018 11:36
Es ist natürlich kein Wunder und war zu erwarten, dass meine Krankheit Umsatzminus verursachen wird. Ich bin trotzdem erstaunt, dass nun doch mehr als zwei durchschnittliche Monatseinkommen gefallen ist. Meine Umsatz in 2017 lag bei rund 163.000 Euro und ist damit mit einem Minus von rund 60.000...

Fortbildungspflicht - nun endlich die Details

31.03.2018 23:33
So jetzt scheint außer dem neuen Berufsrecht für Immobilienmakler (und auch für die Hausverwalter) auch die MaBV mit den Details zur Fortbildungspflicht festzustehen. Ich habe diese in einem Newsletter erhalten und konnte mir mal genauer Details und endlich auch mal die Fortbildungsinhalte für...
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